Top 10 udalostí roku 2024 na slovenskom trhu komerčných nehnuteľností

Slovenský trh komerčných nehnuteľností v roku 2024 prešiel dynamickými zmenami

Slovenský trh komerčných nehnuteľností v roku 2024 prešiel dynamickým vývojom, ktorý odzrkadľuje širšie európske trendy. Spoločnosť Colliers zverejnila správu TOP 10 udalostí v roku 2024, ktorá poskytuje podrobný pohľad na kľúčové segmenty trhu, od investícií cez kancelárske a priemyselné priestory až po retail.

Investičná aktivita na Slovensku zaznamenala postupné oživenie. Najväčší záujem investorov sa sústredil na priemyselné a logistické aktíva, ktoré dominovali celkovému objemu investícií. Naopak, investície do kancelárskych priestorov odrážali neistotu v tomto segmente, pričom záujem bol najmä o projekty rekonštrukcií a zmenu účelu využitia s potenciálom zvýšenia hodnoty nehnuteľnosti.

Spomalenie trhu s administratívnymi priestormi

Po rýchlej expanzii v roku 2023 sa ponuka nových kancelárií v Bratislave utlmila, čo viedlo k poklesu miery neobsadenosti a následne zvýšeniu sadzieb nájomného. Počas roku 2024 boli dokončené dve kancelárske budovy s rozlohou cca 7600 m². Prémiové kancelárie v centre mesta dosiahli nájomné až 19 EUR/m²/mesiac, čo predstavuje 9 % nárast oproti roku 2023.

Výrazné zníženie priemyselnej činnosti

Slovenský priemysel ostal silne závislý od automobilového sektora, ktorý čelil spomaleniu v celej EÚ. Významným dôvodom boli aj problémy so zavádzaním elektrických vozidiel. Napriek tomu výstavba nových priemyselných objektov zostáva na Slovensku dynamická, s výrazným podielom špekulatívnych projektov.

Rozširovanie nákupných centier

Vďaka zvýšeniu disponibilných príjmov vzrástla aj spotreba domácností, čo podporilo výkon maloobchodného sektora. Nákupná sila podporuje aj záujem developerov o zväčšovanie retailových priestorov. Ukončené rozšírenie nákupného centra Aupark o 9 999 m² prinieslo nové obchodné priestory a udržateľné prvky vrátane najväčšej zelenej fasády na Slovensku i v Českej republike s rozlohou 600 m².

Situácia na rezidenčnom trhu

Slovenský rezidenčný trh sa zotavuje. V predošlom roku došlo k ochladeniu, ktoré spôsobili vysoké hypotekárne sadzby. Po uvoľnení sadzieb v roku 2024 sa dopyt po bývaní oživil a ceny nehnuteľností zaznamenali konzistentne medzikvartálny rast.

Zmeny na trhu práce

Slovenská pracovná sila zostáva obmedzená v dôsledku silného dopytu a narastajúceho trendu odchodu do predčasného dôchodku. Miera účasti predtým neaktívnych pracovníkov vzrástla a došlo k prílevu zahraničných pracovných síl. Celková pracovná sila sa však aj naďalej zmenšuje. 15. júla nadobudli účinnosť zmeny a doplnenia predpisov upravujúcich pobyt a zamestnávanie cudzincov. Ide o najzásadnejšie zmeny od roku 2011, ktoré majú za cieľ zjednodušiť pravidlá zamestnávania pracovníkov z krajín mimo EÚ a zmierniť nedostatok pracovnej sily.

ESG a udržateľnosť

Ekologické certifikácie budov (LEED, BREEAM) majú čoraz výraznejší vplyv, keďže dopyt nájomcov sa presúva k ekologicky certifikovaným priestorom. Staršie, necertifikované nehnuteľnosti čelia výzvam pri obsadzovaní a často vyžadujú významné investície na udržanie atraktivity.

„Rok 2024 priniesol niekoľko zásadných zmien, ktoré signalizujú postupné zotavovanie trhu, no tiež zdôraznil dôležitosť inovácií a udržateľnosti,“ uviedlaAndrea Lengyelová, odborníčka na ESG spoločnosti Colliers Slovensko. „Pokračujúci dôraz na ESG a zelené technológie jasne ukazujú, že budúcnosť trhu komerčných nehnuteľností je pevne prepojená so schopnosťou adaptovať sa na meniace sa podmienky.“

Poradňa

Potrebujete radu? Chcete pridať komentár, doplniť alebo upraviť túto stránku? Vyplňte textové pole nižšie. Ďakujeme ♥